فروش مسکن در GTA در آوریل 7% افزایش یافت، در حالی که قیمت‌ها دوباره کاهش یافتند

فروش مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ در آوریل نسبت به یک سال قبل 7% افزایش یافت، اما متوسط قیمت‌های فروش نزدیک به 5% کاهش پیدا کرد، به گزارش TRREB.

به گفته هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو، فروش مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ در آوریل برای دومین ماه پیاپی بر مبنای سالانه افزایش یافت، هرچند قیمت‌ها به کاهش خود ادامه دادند.

TRREB اعلام کرد که ماه گذشته 5,946 خانه در سراسر منطقه دست‌به‌دست شد که نسبت به آوریل 2025 هفت درصد افزایش دارد. همچنین، بر مبنای فصلی تعدیل‌شده، فروش‌ها 6.1 درصد بیشتر از مارس بود که نشان‌دهنده ازسرگیری فعالیت پس از دوره‌ای کندتر برای بازار است.

تصویر قیمتی همچنان نرم‌تر بود. متوسط قیمت فروش در آوریل 1,051,969 دلار بود که 4.9 درصد کمتر از یک سال قبل است. قیمت معیار ترکیبی TRREB، که برای ردیابی قیمت یک خانه معمولی طراحی شده است، به‌صورت سالانه 6.6 درصد کاهش یافت.

جیسون مرسر، مدیر ارشد اطلاعات هیئت، گفت قیمت‌ها و هزینه‌های وام‌گیری پایین‌تر در سال گذشته «برای برخی از خریداران مسکن در بهار امسال نقش کاتالیزور داشته است»، اما افزود در صورتی که خریداران نسبت به شرایط گسترده‌تر اقتصادی و ژئوپولیتیکی اطمینان بیشتری داشته باشند، فعالیت بازار می‌تواند بیشتر بهبود یابد.

مرسر در یک بیانیه خبری گفت: «با این حال، هنوز مقدار قابل‌توجهی تقاضای نهفته در بازار داریم.»

آگهی‌ها نیز کاهش یافتند. TRREB گزارش داد که در آوریل 17,097 آگهی جدید ثبت شد که 9.3 درصد کمتر از یک سال قبل است، در حالی که مجموع آگهی‌های فعال در سراسر GTA با 6.4 درصد کاهش به 25,110 رسید.

ترکیب افزایش معاملات، کاهش موجودی و قیمت‌های نرم‌تر نشان می‌دهد خریداران همچنان تا حدی دست بالا را دارند، هرچند شرایط با توجه به ملک و محله متفاوت است. Jessica Hammell از Real Broker Ontario به CBC گفت که خانه‌های با قیمت‌گذاری مناسب در مناطق قوی‌تر همچنان رقابت را به خود جذب می‌کنند، در حالی که املاک کم‌خواهان‌تر یا با موقعیت ضعیف‌تر به خریداران امکان چانه‌زنی بیشتری می‌دهد.

فروش هم در داخل تورنتو و هم در مناطق پیرامونی GTA افزایش یافت. شهر تورنتو 2,312 فروش را ثبت کرد که نسبت به آوریل 2025 معادل 9.2 درصد رشد داشت، در حالی که سایر بخش‌های منطقه 3,634 فروش را شاهد بودند که 5.7 درصد افزایش است.

همه انواع عمده مسکن فعالیت بیشتری را ثبت کردند. فروش خانه‌های مجزا به‌صورت سالانه 9.2 درصد افزایش یافت و فروش کاندو 9.1 درصد بالا رفت. فروش تاون‌هاوس 0.6 درصد رشد کرد و فروش خانه‌های نیمه‌مجزا 0.4 درصد افزایش جزئی داشت.

افزایش کاندو قابل‌توجه است زیرا این بخش از بازار تحت فشار عرضه جدید بالا و تقاضای ضعیف‌تر بوده است. Hammell گفت کاهش ارزش‌ها فرصت‌هایی برای برخی خریداران باراولی ایجاد کرده که بهبود دسترسی‌پذیری را فرصتی برای ورود به بازار می‌بینند.

اینکه رشد بهاری به قیمت‌های محکم‌تر منجر می‌شود یا نه، تا حدی به سرعت بازگشت تقاضای خریداران و این‌که آیا آگهی‌ها در ماه‌های پیش‌رو محدود می‌ماند یا خیر بستگی خواهد داشت.