فروش خانه در منطقه بزرگ‌تر تورنتو در آوریل ۷٪ افزایش یافت؛ قیمت‌ها دوباره کاهش یافت

TRREB گزارش داد که فروش خانه در منطقه بزرگ‌تر تورنتو در آوریل نسبت به سال گذشته ۷٪ افزایش یافته، اما قیمت متوسط فروش تقریباً ۵٪ کاهش یافته است.

طبق گزارش Toronto Regional Real Estate Board، فروش خانه در منطقه بزرگ‌تر تورنتو در آوریل برای دومین ماه متوالی نسبت به سال گذشته افزایش یافت، در حالی که قیمت‌ها همچنان روند کاهشی داشتند.

TRREB گفت که ماه گذشته 5,946 خانه در سراسر منطقه معامله شد که هفت درصد بیشتر از آوریل 2025 بود. فروش‌ها همچنین نسبت به مارس با تعدیل فصلی ۶.۱ درصد افزایش داشت که نشان‌دهنده احیای فعالیت پس از دوره‌ای آهسته در بازار است.

تصویر قیمتی همچنان نرم‌تر بود. میانگین قیمت فروش در آوریل 1,051,969 دلار بود که ۴.۹ درصد کمتر از سال قبل است. قیمت شاخص ترکیبی TRREB، که برای دنبال‌کردن قیمت یک خانه معمولی طراحی شده است، به‌صورت سالانه ۶.۶ درصد افت کرد.

مدیر اطلاعات این هیئت، Jason Mercer، گفت که قیمت‌های پایین‌تر و هزینه‌های استقراض طی سال گذشته «برای برخی خریداران خانه در این بهار محرکی بوده‌اند»، اما افزود که فعالیت بازار می‌تواند بیشتر بهبود یابد اگر خریداران درباره شرایط اقتصادی و ژئوپلیتیک کلی اطمینان بیشتری داشته باشند.

«با این حال، ما هنوز مقدار قابل توجهی از تقاضای نهفته در بازار داریم»، Mercer در یک بیانیه خبری گفت.

همچنین عرضه فهرست‌ها کاهش یافت. TRREB گزارش داد که 17,097 فهرست جدید در آوریل ثبت شد که ۹.۳ درصد کمتر از سال قبل بود، در حالی که کل فهرست‌های فعال در سراسر GTA با ۶.۴ درصد کاهش به 25,110 مورد رسید.

ترکیب افزایش معاملات، کاهش موجودی و نرم شدن قیمت‌ها نشان می‌دهد خریداران هنوز تا حدی اهرم مذاکره دارند، اگرچه شرایط بسته به نوع ملک و محله متفاوت است. Jessica Hammell از Real Broker Ontario به CBC گفت که خانه‌های با قیمت مناسب در مکان‌های قوی‌تر همچنان رقابت را جذب می‌کنند، در حالی که املاک کمتر مطلوب یا با موقعیت نامناسب به خریداران فضای بیشتری برای مذاکره می‌دهند.

فروش‌ها هم در داخل تورنتو و هم در اطراف GTA افزایش یافت. City of Toronto شمار 2,312 فروش را ثبت کرد که ۹.۲ درصد بیشتر از آوریل 2025 بود، در حالی که بقیه منطقه شاهد 3,634 فروش بودند که ۵.۷ درصد رشد نشان می‌دهد.

تمام انواع عمده مسکن فعالیت بیشتری را ثبت کردند. فروش خانه‌های تک‌واحدی ۹.۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و فروش کاندوها ۹.۱ درصد رشد کرد. فروش تاون‌هاوس‌ها ۰.۶ درصد و فروش واحدهای نیمه‌متصل ۰.۴ درصد افزایش یافت.

افزایش در بخش کاندو قابل توجه است زیرا آن بخش از بازار تحت فشار عرضه بالای جدید و تقاضای ضعیف‌تر بوده است. Hammell گفت که کاهش ارزش‌ها برای برخی خریداران اولین بار فرصتی ایجاد کرده است و آنها بهبود توانایی پرداخت را فرصتی برای ورود به بازار می‌بینند.

اینکه آیا رشد بهاری به تثبیت قیمت‌ها منجر خواهد شد تا حدی بستگی به سرعت بازگشت تقاضای خریداران و اینکه آیا فهرست‌ها در ماه‌های پیش رو محدود باقی می‌مانند یا نه دارد.