درآمد اجاره در جام جهانی وسوسه‌انگیز به‌نظر می‌رسد؛ مشاوران مالی می‌گویند اول هزینه‌ها را بسنجید

مشاوران مالی می‌گویند مالکان خانه که به اجاره‌های کوتاه‌مدت در جریان جام جهانی فوتبال فکر می‌کنند، باید میزبانی را یک کسب‌وکار ببینند، نه پول اضافی آسان.

چشم‌انداز ورود بازدیدکنندگان جام جهانی باعث شده اجاره کوتاه‌مدت برای مالکان راهی سریع برای کسب پول اضافی به‌نظر برسد، اما مشاوران مالی می‌گویند تصمیم‌گیری پیچیده‌تر از آن است که فقط اتاق اضافه را آگهی کنید و منتظر رزرو بمانید.

Airbnb می‌گوید که به‌استناد داده‌های ماه مه، مردم در تورنتو می‌توانند در طول جام جهانی فوتبال ماهانه بیش از ۴ هزار دلار درآمد داشته باشند. این رقم ممکن است برای مستأجران یا مالکانِ در تلاش برای جبران هزینه‌های مسکن جذاب باشد؛ به‌ویژه در حالی که بارها، رستوران‌ها و کسب‌وکارهای محلی خود را برای موج هواداران آماده می‌کنند. اما مشاورانی که با CBC News گفت‌وگو کرده‌اند می‌گویند این درآمد همراه با تعهدات حقوقی، مالیاتی و عملیاتی است که میزبان‌های تازه‌کار آن را دست‌کم می‌گیرند.

Laura Whiteland، مشاور مالی و صاحب شرکت Inclusive Financial Planning در Truro، N.S.، گفت افرادی که به Airbnb، Vrbo، Booking.com یا پلتفرم‌های مشابه فکر می‌کنند باید بدانند وارد یک رابطه کسب‌وکاری می‌شوند، نه این‌که صرفاً از فضای بدون استفاده بهره بگیرند.

«مثل هر کسب‌وکاری، تمام پولی که به‌دست می‌آورید مال شما نیست»، وایت‌لند گفت. «این معمولاً خطرناک‌ترین چیزی است که درک نمی‌شود.»

به گفته مشاوران، اولین قدم این است که بررسی کنید آیا در محل ملک، اجاره کوتاه‌مدت مجاز است یا نه. مقررات شهری متفاوت است و افراد ساکن آپارتمان یا کاندو ممکن است با محدودیت‌هایی در قرارداد اجاره یا آیین‌نامه کانون مالکین روبه‌رو شوند. در ونکوور، به گفته Kelly Ho، مشاور مالی، راه‌اندازی Airbnb نیاز به مجوز کسب‌وکار دارد.

مالیات هم می‌تواند فاصله بین درآمد مورد انتظار و درآمد واقعی را کم کند. درآمد اجاره کوتاه‌مدت ممکن است پله مالیاتی میزبان را تغییر دهد و میزبان‌های تازه‌کار ممکن است فراموش کنند برای مالیاتی که سال بعد سررسید می‌شود پولی کنار بگذارند. وایت‌لند گفت افراد نباید فرض کنند می‌توانند بخش‌های بزرگی از هزینه‌های خانه را کسر کنند، به‌ویژه وقتی بیشتر فضای خانه همچنان مصرف شخصی دارد.

هو، مشاور مالی و شریک در DLD Financial Group در ونکوور، گفت مالکان خانه باید به این اجاره مثل یک کسب‌وکار رسمی نگاه کنند. یعنی مسئولیت حقوقی را در نظر بگیرند، با یک کارگزار بیمه درباره پوشش صحبت کنند، تصمیم بگیرند چه کسی نظافت فضا را بر عهده می‌گیرد و بفهمند ارتباط با مهمانان، نگهداری و آماده‌سازی واحد بین اقامت‌ها چقدر زمان می‌برد.

«شما حالا عملاً صاحب یک هتل هستید»، هو گفت. «اگر مالک تصمیم بگیرد خودش این کار را انجام دهد، باید برای زمان خودش ارزش‌گذاری کند.»

این هزینه زمانی به‌راحتی از قلم می‌افتد. میزبانی ممکن است به معنای تغییر روال خانواده، مدیریت مسائل مربوط به سر و صدا یا حریم خصوصی و پذیرش مصرف بالاتر آب‌وبرق و دیگر خدمات از سوی مهمانان باشد. هو همچنین اشاره کرد که اگر میزبان امتیازهای ضعیف بگیرد، درآمد اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند نوسانی و بی‌ثبات شود و تغییر مقررات محلی هم می‌تواند پس از سرمایه‌گذاری زمان یا پول برای راه‌اندازی اجاره، توجیه اقتصادی آن را تغییر دهد.

جام جهانی همچنین باعث تکاپوی گسترده‌تری در میان کسب‌وکارهای محلی شده تا از ترافیک بازدیدکنندگان سود ببرند و در عین حال در چارچوب قواعد رویداد بمانند. CBC News جداگانه گزارش داده که بارها و رستوران‌های تورنتو خود را برای ده‌ها هزار هوادار آماده می‌کنند و همزمان دستورالعمل‌های سخت‌گیرانه مالکیت فکری FIFA درباره نحوه بازاریابی تورنمنت را رعایت می‌کنند.

برای مالکان خانه، پرسش اصلی این نیست که آیا اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند پول بیاورد یا نه، بلکه این است که آیا بازده آن در برابر تعهدات همراهش می‌ارزد یا خیر. مشاوران می‌گویند هر کس هنوز علاقه‌مند است، باید شرایط پلتفرم‌ها را با دقت بخواند، پیش از ثبت آگهی مقررات محلی و بیمه را بررسی کند و ارزش زمان خود را محاسبه کند؛ پیش از آن‌که تقاضای دوره مسابقات را درآمدی آسان فرض کند.