Les conseillers financiers disent aux propriétaires qui envisagent des locations de courte durée pendant la Coupe du monde de la FIFA de considérer l’hébergement comme une entreprise, et non comme un revenu facile.
La perspective d’un afflux de visiteurs pour la Coupe du monde a fait paraître la location de courte durée comme un moyen rapide pour les propriétaires d’obtenir un revenu supplémentaire, mais les conseillers financiers affirment que la décision est plus complexe que de mettre en ligne une chambre libre et d’attendre des réservations.
Airbnb indique qu’en mai, les personnes à Toronto pourraient gagner plus de 4 000 $ par mois pendant la Coupe du monde de la FIFA. Ce chiffre peut séduire des locataires ou des propriétaires qui cherchent à compenser leurs frais de logement, surtout alors que bars, restaurants et autres commerces locaux se préparent à l’arrivée massive de supporters. Mais les conseillers interrogés par CBC News disent que ce revenu s’accompagne d’obligations légales, fiscales et pratiques que les hôtes débutants peuvent sous-estimer.
Laura Whiteland, conseillère financière et propriétaire d’Inclusive Financial Planning à Truro, N.S., a dit que les personnes qui envisagent Airbnb, Vrbo, Booking.com ou des plateformes similaires devraient comprendre qu’elles entrent dans un arrangement commercial, et non qu’elles font simplement un usage occasionnel d’un espace inutilisé.
« Comme toute entreprise, tout l’argent que vous rapportez n’est pas tout à vous, » a déclaré Whiteland. « C’est généralement la chose la plus dangereuse de ne pas comprendre. »
La première étape, disent les conseillers, est de vérifier si les locations de courte durée sont autorisées à l’endroit où se situe la propriété. Les règles municipales varient, et les personnes vivant en appartement ou en copropriété peuvent aussi faire face à des limites inscrites dans un bail ou les règlements de copropriété. À Vancouver, a dit la conseillère financière Kelly Ho, exploiter un Airbnb nécessite une licence commerciale.
Les impôts peuvent aussi réduire l’écart entre les gains attendus et les gains réels. Les revenus de location de courte durée peuvent faire changer la tranche d’imposition d’un hôte, et les nouveaux hôtes peuvent oublier de mettre de l’argent de côté pour les impôts dus l’année suivante. Whiteland a dit que les gens ne devraient pas présumer pouvoir déduire une grande partie des dépenses ménagères, surtout si la majeure partie du logement reste à usage personnel.
Ho, conseillère financière et associée chez DLD Financial Group à Vancouver, a dit que les propriétaires devraient considérer la location comme une entreprise à part entière. Cela signifie évaluer la responsabilité, discuter avec un courtier en assurance pour connaître la couverture, décider qui nettoiera l’espace et comprendre combien de temps la communication avec les invités, l’entretien et la rotation entre les séjours prendront.
« Vous êtes maintenant effectivement propriétaire d’un hôtel, » a dit Ho. « Si le propriétaire décide de le gérer lui‑même, il doit alors attribuer une valeur à son temps. »
Ce coût en temps peut facilement être négligé. L’accueil peut impliquer d’adapter les routines familiales, de gérer le bruit ou les enjeux de vie privée et d’accepter une hausse de la consommation de services publics due aux invités. Ho a également noté que les revenus de location de courte durée peuvent devenir volatils si un hôte reçoit de mauvaises évaluations, et que des changements de réglementation locale peuvent modifier l’équation économique après qu’une personne a déjà investi du temps ou de l’argent pour aménager une location.
La Coupe du monde pousse aussi une course plus large des commerces locaux pour tirer parti du trafic de visiteurs tout en respectant les règles de l’événement. CBC News a rapporté séparément que les bars et restaurants de Toronto se préparent à des dizaines de milliers de supporters, tout en naviguant dans les strictes directives de la FIFA sur la propriété intellectuelle concernant la façon dont le tournoi peut être commercialisé.
Pour les propriétaires, la question centrale n’est pas de savoir si une location de courte durée peut rapporter de l’argent, mais si le rendement justifie les obligations qui y sont liées. Les conseillers disent que quiconque est encore intéressé devrait lire attentivement les conditions des plateformes, vérifier les règles locales et l’assurance avant de mettre en ligne, et calculer la valeur de son temps avant de considérer la demande liée au tournoi comme un revenu facile.
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