بازنگری در فروش خانه‌ها با هدف کاهش گزمپینگ در انگلستان و ولز

اصلاحات برنامه‌ریزی‌شده فروش خانه را زودتر الزامی خواهد کرد و جزئیات بیشتری از ملک را پیش‌از‌پیش درخواست می‌کند تا گزمپینگ و معاملات شکست‌خورده کاهش یابد.

خریداران و فروشندگان خانه در انگلستان و ولز قرار است طبق طرح‌های دولت توافق‌های فروش را زودتر و به‌صورت الزام‌آور تجربه کنند، هدف این برنامه‌ها کاهش گزمپینگ و جلوگیری از فروپاشی دیرهنگام معاملات است.

این اصلاحات همچنین از فروشندگان و مشاوران املاک می‌خواهد اطلاعات بیشتری درباره یک خانه قبل از تعهد خریداران ارائه دهند، از جمله جزئیاتی درباره وضعیت ملک و جایگاه آن در زنجیره معاملات. وزیران می‌گویند تغییرات با هدف سریع‌تر، ارزان‌تر و امن‌تر کردن سیستمی آهسته و اغلب نامطمئن طراحی شده‌اند.

طرح‌ها که برای نخستین‌بار در اکتبر گذشته اعلام شدند، بلافاصله اجرایی نخواهند شد. اصلاحات گسترده‌تر احتمالاً در پایان این پارلمان در ۲۰۲۹ معرفی خواهند شد، در حالی که یک کد رفتار جدید برای مشاوران املاک امسال انتظار می‌رود.

گزمپینگ می‌تواند بعد از آن رخ دهد که خریدار و فروشنده بر سر فروش توافق کرده‌اند، وقتی فروشنده قبل از تبدیل معامله به حالت الزام‌آور پیشنهاد بالاتری را می‌پذیرد. در انگلستان و ولز، این می‌تواند خریدار اولیه را بعد از صرف زمان و هزینه برای بررسی‌ها، جست‌وجوها یا کارهای حقوقی بدون هیچ راهکار قانونی رها کند.

طبق پیشنهادها، قراردادهای شرطی الزام‌آور می‌توانند معامله را بسیار زودتر، احتمالاً از لحظه پذیرش پیشنهاد، الزام‌آور کنند. دولت می‌گوید هر طرفی که بدون دلیل معتبر کنار بکشد یا به تعهداتش عمل نکند، ممکن است با جریمه مالی مواجه شود.

این قراردادهای الزام‌آور تا زمانی اجرا نخواهند شد که بسته‌های فروش پیش‌از‌پیش برنامه‌ریزی‌شده نیز برقرار شوند، تا خریداران پیش از تعهد به خرید اطلاعات کلیدی را در اختیار داشته باشند. دولت برآورد می‌کند که خریداران به‌طور میانگین حدود £650 صرفه‌جویی خواهند کرد.

وزیر مسکن استیو رید گفت این اصلاحات سیستم را «سریع‌تر، عادلانه‌تر و امن‌تر» خواهد کرد. نخست‌وزیر سر کیر استارمر گفت فرایند فعلی «مردم را در حالت بلاتکلیفی» قرار می‌دهد و این تغییرات به خریداران و فروشندگان اطمینان بیشتری خواهد داد.

این پیشنهادها بخش‌هایی از بسته‌های اطلاعات خانه (Home Information Packs) را که حدود دو دهه پیش تحت دولت کارگری قبلی معرفی شده و بعدها توسط دولت ائتلافی لغو شده بودند، بازتاب می‌دهد. برنامه‌های اخیر در بخش مسکن به‌طور کلی استقبال شده‌اند، هرچند برخی هشدار داده‌اند که الزامی کردن مدارک بیشتر پیش از عرضه می‌تواند زمان ورود ملک‌ها به بازار را کند کند.

Rightmove می‌گوید تکمیل یک فروش ملک در سراسر بریتانیا به‌طور میانگین ۱۷۰ روز طول می‌کشد و بیش از یک‌پنجم فروش‌ها در ابتدا به شکست می‌انجامد. مدیرعامل آن، Johan Svanstrom، گفت در دسترس قرار دادن اطلاعات بیشتر از پیش می‌تواند شفافیت را بهبود بخشد و معاملات شکست‌خورده را کاهش دهد.

گام عملی بعدی احتمالاً امسال کد رفتار مشاوران املاک خواهد بود، پیش از تغییر بزرگ‌تر به سمت قراردادهای الزام‌آور زودتر و بسته‌های فروش اجباری در ادامه این پارلمان.