Les réformes prévues rendraient les ventes de maisons juridiquement contraignantes plus tôt et exigeraient davantage d’informations préalables sur les biens pour réduire le gazumping et les transactions avortées.
Les acheteurs et vendeurs de maisons en Angleterre et au pays de Galles devraient se voir imposer des accords de vente juridiquement contraignants plus tôt dans le processus dans le cadre de plans gouvernementaux visant à freiner le gazumping et à réduire le risque d’effondrement des transactions en fin de parcours.
Les réformes exigeraient également que les vendeurs et les agents immobiliers fournissent davantage d’informations sur un logement avant que les acheteurs ne s’engagent, notamment des précisions sur l’état du bien et sa place dans une éventuelle chaîne de transactions. Les ministres affirment que ces changements visent à rendre un système lent et souvent incertain plus rapide, moins coûteux et plus sûr.
Les plans, annoncés pour la première fois en octobre dernier, n’entreront pas en vigueur immédiatement. Les réformes plus larges devraient être introduites à la fin de cette législature en 2029, tandis qu’un nouveau code de conduite pour les agents immobiliers est attendu cette année.
Le gazumping peut se produire après qu’un acheteur et un vendeur se sont mis d’accord sur une vente, lorsque le vendeur accepte une offre plus élevée avant que la transaction ne devienne juridiquement contraignante. En Angleterre et au pays de Galles, cela peut laisser l’acheteur initial sans recours juridique après avoir dépensé du temps et de l’argent pour des expertises, des recherches ou des démarches juridiques.
Selon les propositions, des contrats conditionnels contraignants pourraient rendre une transaction légalement contraignante beaucoup plus tôt, potentiellement dès l’acceptation d’une offre. Le gouvernement indique qu’une partie qui se retirerait sans raison valable, ou qui ne remplirait pas ses obligations, pourrait être sanctionnée financièrement.
Ces contrats contraignants ne prendraient effet que lorsque les dossiers de vente préalables prévus seraient également en place, de sorte que les acheteurs disposeraient d’informations clés avant de s’engager dans un achat. Le gouvernement estime que les acheteurs économiseraient en moyenne environ £650.
Le secrétaire au Logement Steve Reed a déclaré que les réformes rendraient le système « plus rapide, plus équitable et plus sûr. » Le Premier ministre Sir Keir Starmer a affirmé que le processus actuel laisse « des gens dans l’incertitude » et que les changements offriraient davantage de certitude aux acheteurs et aux vendeurs.
Les propositions font écho à certains éléments des Home Information Packs introduits sous un précédent gouvernement travailliste il y a environ deux décennies, qui ont ensuite été supprimés par le gouvernement de coalition. Les dernières mesures ont été généralement bien accueillies dans le secteur du logement, bien que certains aient averti que l’exigence de davantage de documents avant la mise en vente pourrait ralentir l’arrivée des biens sur le marché.
Rightmove indique qu’il faut en moyenne 170 jours pour finaliser une vente immobilière au Royaume-Uni et que plus d’un cinquième des ventes échouent initialement. Son directeur général, Johan Svanstrom, a déclaré que rendre plus d’informations disponibles en amont pourrait améliorer la transparence et réduire le nombre de transactions avortées.
La prochaine étape pratique devrait être le code de conduite des agents immobiliers cette année, avant le passage plus large à des accords contraignants plus tôt et à des dossiers de vente obligatoires plus tard dans la législature.
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